Украина и Россия начали консультации о пересмотре перечня объектов, арендуемых Черноморским флотом (ЧФ) Российской Федерации (РФ). Москва может отказаться от использования ряда крупных земельных участков в центре Севастополя, если будут найдены инвесторы для их коммерческой застройки.
По оценке украинской власти, суммарная стоимость инвестпроектов превысит 1,7 миллиарда долларов. Однако участники рынка считают эти ожидания завышенными.
Министерстве иностранных дел (МИД) Украины и Севастопольской городской государственной администрации (СГГА) подтвердили эту информацию. “Это инициатива Севастополя”,– пояснил председатель СГГА Валерий Саратов.
Предметом переговоров является отказ ЧФ РФ от использования 5 участков суммарной площадью 749 гектаров, расположенных в центре или неподалеку от центра Севастополя. “Данные участки потеряли свою функциональную и стратегическую значимость для ЧФ РФ”, – утверждают власти города. Согласно Большому флотскому договору 1997 года, всего в аренде ЧФ РФ пребывает 3,3 тысячи гектаров в Севастополе и почти 15 тысяч гектаров в Автономной республике Крым.
Наиболее привлекательными для инвесторов считаются 35 гектаров на мысе Хрустальном, непосредственно в центральной части города, которые планируется застроить “жилыми, общественными и гостиничными комплексами”. Сейчас там находятся 54-й мехстройзавод и 24-й завод железобетонных изделий и конструкций. Предприятия оказались в аренде ЧФ РФ по итогам раздела флота, но их мощности не используются по назначению. Инвестиции в эту площадку в СГГА оценили в 175 миллионов долларов.
6 гектаров избыточных для ЧФ РФ глубоководных причалов в Южной бухте предлагается использовать для создания городского морпорта (75 миллионов долларов); 133 гектара заброшенного автодрома на берегу бухты Казачьей – для нового жилого района (665 миллионов долларов); 380 гектаров на Каранском плато близ мыса Фиолент – для строительства рекреационных объектов (381 миллионов долларов); 9 гектаров на побережье бухты Матюшенко – для создания яхтовой стоянки и гостиничного комплекса (48 миллионов долларов). Предлагается также инвестировать 372 миллиона долларов в создание аэродрома средней авиации на базе практически не используемого военного аэродрома с грунтовой взлетно-посадочной полосой на мысе Херсонес.
Как стало известно “КоммерсантЪ-Украина”, российская сторона уже выразила заинтересованность в реализации предложений СГГА – в конце апреля МИД РФ уведомил об этом Киев дипломатической нотой.
По мнению газеты, формально России выгодно передать украинской стороне избыточные объекты – это снизит затраты на поддержание жизнеспособности ЧФ РФ. Однако собеседники издания уверены, что в рамках переговоров Москва затребует от Киева какие-то компенсаторы в обмен на свое решение об отказе от аренды территорий. “Не исключено, что они попросят Украину закрыть глаза на нарушения по другим объектам, где территория уже роздана под дачи. Возможны и более серьезные претензии”,– отмечает заместитель гендиректора Центра имени Разумкова Валерий Чалый.
С тем, что положительное решение относительно передачи участков зависит от итогов инвентаризации, соглашается и Виктор Семенов. “Передача участков для развития социальной сферы Севастополя будет возможна только после окончания инвентаризации и согласования сторонами ее результатов, причем инвентаризации не только участков, но и объектов недвижимости на них”,– сказал посол.
Главным препятствием для реализации проекта могут стать сложности с поиском инвесторов. “В Крыму нет компаний, способных найти такие средства. Сегодня достаточно сложно найти инвестора даже для объекта стоимостью около 10 миллионов долларов”, – утверждает Валерия Петрусевич, ведущий специалист по недвижимости крымской компании “Союзстройтехнология”. Участники рынка отмечают, что реализовывать масштабные проекты в Крыму способна только Россия. Не исключено, что предложения Украины будут скорректированы – эксперты считают, что в СГГА несколько завысили ожидаемый объем инвестиций.
