Этот текст публикуется в рамках «Инициативы 143» — акта солидарности украинских медийщиков, решивших поддержать коллег из «Слідства.Інфо» и ГПК, которым Печерский суд запретил публиковать это расследование. Еще до запрета суда журналисты Алина Стрижак (ЦПК) и Максим Савчук («Слідство.Інфо») собрали всю информацию, и расследование было готово к публикации. Один из соавторов, на которого не распространяется запрет суда, передал этот текст редакциям ведущих украинских изданий. Поскольку такой запрет выглядит откровенным проявлением цензуры, восемь украинских медиа сегодня утром одновременно обнародовали расследование.
Центр журналистских расследований присоединяется к «Инициативе 143» и публикует материал, получив согласие его соавтора Максима Савчука. Расследование публикуется в авторской редакции без изменений и поправок.
«Українська правда», «Суспільне», «Схеми» (Радіо Свобода), hromadske, Дзеркало тижня, NV, Bihus.Info та Телебачення Торонто обʼєдналися в «Ініціативу 143» та одночасно опублікували текст розслідування про 143 обʼєкти нерухомості брата директора ДБР.
Це розслідування готували спільно журналісти «Слідства.Інфо» та «Центру протидії корупції», але 6 липня Печерський районний суд Києва заборонив «Слідству.Інфо», «Центру протидії корупції» та журналістці Аліні Стрижак оприлюднювати низку відомостей щодо майна брата директора ДБР ще до виходу журналістського розслідування.
Ця заборона викликала суспільний резонанс та заяви українських і міжнародних організацій. На підтримку колег низка медіа обʼєдналася у «Ініціативу 143» (за кількістю обʼєктів нерухомості бізнесмена, про які йдеться у розслідуванні, — прим).
«Цей текст публікується у межах «Ініціативи 143» — акту солідарності українських медійників, які вирішили підтримати колег зі «Слідства.Інфо» та ЦПК, — йдеться в описі до публікацій. — Оскільки така заборона виглядає відвертим проявом цензури, ми разом з іншими учасниками ініціативи вважаємо за необхідне оприлюднити розслідування».
***
Сімейний портрет
Якщо ви шукатимете родичів директора Державного бюро розслідувань Олексія Сухачова в російській соцмережі «Одноклассники», то неодмінно натрапите на це фото. На тлі зеленого паркану стоять п’ятеро чоловіків. Світлина опублікована в 2011 році й має підпис «мій чоловік з братами».
Джерело: ok.ru
Олександр старший за Олексія трохи більше ніж на 6 років. У відкритих джерелах про нього інформації небагато. Згідно із соцмережами, він родом із Харкова, протягом 2007–2015 років був фізичною особою-підприємцем, профіль діяльності – надання в оренду нерухомості.
Олександр Сухачов також працював керівником і епізодично володів частками в приватних компаніях. За інформацією «Наших грошей», у 2023 році працював у службі безпеки «Укрзалізниці» в Києві. Також Олександра можна знайти на фото працівників державного «Укргазбанку» в 2025-му. В телефонних книгах його номер підписували як номер представника різних банків.
Олександр Сухачов і працівники «Укргазбанку» Джерело: 61000.com.ua
На перший погляд – нічого особливого. Але якщо ви підете до Центру надання адміністративних послуг і замовите деталізовану довідку про нерухомість Олександра Сухачова з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, будьте готові до того, що вам нададуть стос із 155 аркушів. Саме такий обсяг довідки з переліком майна, яке реєстрували на рідного брата директора ДБР.
58 квартир за 72 тисячі доларів
Відповідно до даних із реєстру, брат Олексія Сухачова в 2018 році став власником 40% об’єктів у житловому багатоквартирному будинку в Харкові на вулиці Юлія Чигирина, 13. За цією адресою розташований ЖК «IT-Парк Manufactura» забудовника «Строй Сіті». А протягом 2018–2020 років брат директора ДБР зібрав колекцію зі 143 об’єктів у двох харківських ЖК за адресами, які на сайтах оголошень згадуються як об’єкти забудовника «Строй Сіті».
Джерело: kharkov-realter.com.ua
«Унікальний проєкт для ринку нерухомості Харкова. Йому вдається об’єднувати офісні приміщення і житлові квартири в єдину екосистему. Передбачена сотня однокімнатних квартир невеликої площі, апарт-готель, open-space простір», – так описували «IT-Парк Manufactura» на одному з сайтів із продажу нерухомості.
У 2019-му як ринкову ціну квадратного метра від забудовника в цьому комплексі вказували в середньому приблизно 800 доларів. Тому логічно було б припустити, що Олександр Сухачов витратив мільйони доларів на набуття цього майна. Але це не так.
Відповідно до документів, які є в розпорядженні авторів розслідування, він скуповував нерухомість у ЖК «IT-Парк Manufactura» за балансовою вартістю, значно нижчою від ринкових цін. Настільки низькою, що її можна порівнювати з ціною смартфона.
Наприклад, 9 липня 2018 року за двома угодами купівлі – продажу Олександр Сухачов придбав 30 квартир у цьому харківському ЖК. Ціна за одну квартиру становила від 24,6 тисячі до 48,9 тисячі гривень, тобто за тодішнім курсом кожна квартира обійшлася від 932 до 1856 доларів. За ці 30 квартир брат на той час заступника начальника департаменту Генпрокуратури Олексія Сухачова сукупно виклав трохи більше ніж мільйон гривень (на той час $39,3 тисячі доларів). За два дні Олександр Сухачов повторив свій успіх і докупив ще 28 квартир, витративши менше ніж 33 тисячі доларів. Ціна найдешевшої становила 26,5 тисячі гривень, найдорожчої – 38,7 тисячі гривень.
Деталі цих операцій виявилися дуже чутливими для продавця – компанії ТОВ «Парковий-2». Там, отримавши запит від журналістки Аліни Стрижак, звернулися до Печерського райсуду Києва. І суддя Сергій Вовк заборонив Стрижак, «Слідству.Інфо» та Центру протидії корупції поширювати інформацію про майно, угоди та інвестиції Олександра Сухачова.
13 липня «Парковий-2» подав позов, у якому наполягає, що «інформація про нерухомість та укладені угоди є частиною приватного життя фізичної особи та містить комерційну таємницю забудовника».
Але історія з харківською нерухомістю брата Олексія Сухачова – це не лише про «комерційну таємницю» і «приватне життя фізичної особи». Це ще й історія про хитросплетіння харківського забудовника з ДБР, яке розслідувало його діяльність.
Коли розслідуєш «своїх»
На момент покупки квартир у 2018 році ТОВ «Парковий-2» належало адвокату Івану Козікову, а тепер пов’язане зі «Строй Сіті» – компанією, проєктами якої є ЖК «IT-Парк Manufactura» та комплекс на проспекті Героїв Харкова, де Олександр Сухачов мав нерухомість.
Цей зв’язок простежується через Людмилу Рябих – сестру дружини колишнього власника «Строй Сіті», бізнесмена Єгора Масленнікова. Ви могли про нього чути завдяки коштовному «Роллс-Ройсу», який у грудні 2024-го зафіксували журналісти «Української правди» в Монте-Карло. Особисто у Масленнікова Олександр Сухачов докуповував 11 квартир. І так само за символічні гроші.
Джерела: Facebook Єгора Масленнікова, «Українська правда»
Але зв’язок Олександра Сухачова із забудовником простежується не лише завдяки купівлі квартир зі знижкою. За даними реєстру судових рішень, у 2021 році, розслідуючи ймовірну незаконність забудов за повідомленням СБУ, в офісах «Строй Сіті» співробітники Національної поліції провели обшуки і виявили печатки фірм, які належать або раніше належали безпосередньо Олександру Сухачову, а також фінансову документацію компанії, власником якої він був.
Тож можна припустити, що Олександр Сухачов міг залучатися до діяльності забудовника не лише як покупець, а і як інвестор. Але чи мав він на це кошти? Поспілкуватися безпосередньо з Олександром Сухачовим не вдалося – на дзвінки і звернення він не відповів.
У тому ж 2021 році поліція і прокуратура розпочали кримінальне провадження щодо самобудів «Строй Сіті». Якщо коротко і спрощено, забудовник ставив посеред Харкова паркани, приганяв екскаватори та починав будувати житлові комплекси. Зокрема, йшлося про будинки, за адресами яких набував нерухомість Олександр Сухачов. Це й стало предметом дослідження правоохоронців.
Поліцейські вивчали цю справу недовго. В грудні 2022-го заступник генпрокурора доручив розслідування головному слідчому управлінню ДБР. Певний час бюро займалося справою, в якій фігурує компанія, яка, ймовірно, пов’язана із братом їхнього керівника, але зрештою підозру нікому не оголосили.
Власник «Строй Сіті» Єгор Масленніков, як повідомляли журналісти Bihus.Info, переписав старий будівельний бізнес на сестру дружини та відкрив новий – у Дубаї. Після цього провадження щодо самобудів, яке розслідувало ДБР, в серпні минулого року знову опинилося в поліції (але вже Чернігівщини), де його, зрештою, закрили.
І, найімовірніше, це було б остаточною крапкою в історії з самобудами. Але, за дивним або ж навпаки – закономірним збігом, провадження поновили після того, як особи, які згадуються в цьому розслідуванні, отримали інформаційні запити від журналістів.
Станом на зараз Олександр Сухачов припинив володіти майже всіма 143 квартирами й офісами.
У Державному бюро розслідувань на запит журналістів відповіли, що ані вони, ані їхній директор не володіють «інформацією стосовно фактів участі Сухачова Олександра Олександровича в будь-якій господарській діяльності, в тому числі із забудовником «Строй Сіті», набуття ним будь-якої нерухомості».
На питання щодо досудового розслідування дій забудовника у ДБР повідомили, що рішення про закриття провадження не ухвалювали, та підкреслили, що визначати, слідчі яких органів проводять таке розслідування, є компетенцією прокуратури.
